北京实施“321”梯度限购政策 社保缴纳年限降至最低2年

【环球网财经综合报道】在国庆长假前夕，北京楼市迎来重大政策调整。9月30日晚间，北京市住建委等部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称新政），对居民购房的首付比例、非京籍家庭购房社保年限要求以及通州区的特殊购房政策等方面进行了全面优化。

根据新政，居民购买首套商品住房的商业性个人住房贷款首付比例最低降至15%，二套商品住房首付比例最低为20%。这一调整显著降低了购房者的首付压力，尤其是与调整前的政策相比，首套房首付比例从20%降至15%，五环内二套房首付比例从35%降至20%，五环外二套房首付比例从30%降至20%。

同时，新政还放宽了非京籍家庭的购房资格门槛，并创新性地以“321”的梯度设置限购门槛。其中，非本市户籍家庭购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环内商品住房的，年限则调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；对于符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购买商品住房的缴纳年限更是调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。值得注意的是，北京此次调整前，大部分区域仍需满足5年的在京连续纳税或缴纳社保的要求，在通州区购房还需满足额外的限制条件，而此次新政取消了通州区的特殊购房政策，居民家庭购买通州区商品住房将按全市统一政策执行。

此外，新政还包括一系列支持性措施，如本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策；对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元等。

新政的出台引发了市场的广泛关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京新政的出台进一步说明各地充分用好了地方政府调控的自主权，深入落实了“止跌回稳”的工作导向，对于四季度市场的提振起到了积极作用。

据北京五环外回龙观区域麦田房产的刘经理介绍，政策发布后，向他询问购房事宜的顾客明显增多。他预计这个十一假期将会更加忙碌，因为各项有利政策的出台让刚需客户坚定了购房信心。

分析人士认为，与其他一线城市相比，虽然北京的限购和信贷门槛此前较高，但基于北京的人口基数和需求潜力，此次政策调整将显著改善市场预期、促进需求释放。今年第四季度，北京楼市的表现值得期待。

事实上，北京并非唯一一个在国庆前夕调整楼市政策的城市。此前，上海、广州、深圳等一线城市也相继出台了楼市新政，除广州取消限购政策外，其余三城均降低了楼市限购的门槛。这一轮楼市政策的力度、密度和规格均为近年来所少见，其对市场信心的提振作用不言而喻。