一线城市楼市新政密集出台，市场“银十”前兆显现

【环球网财经综合报道】9月29日，住建部会议明确提出支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后，上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，连夜出台了一系列楼市新政，北京也赶在“十一”假期前对现行的房地产政策做出了调整。

尽管多城新政从10月1日才正式开始执行，但政策发布后市场已经出现了明显的活跃迹象，预示着“银十”行情的到来。

上海作为本轮楼市调控中首个全方位响应监管层新定调的城市，于9月29日晚间由上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，调整住房限购政策，优化信贷政策、调整住房税收政策，并于2024年10月1日起施行。新政出台后，上海多家房产中介门店的咨询量、带看量和成交量均有明显上升。一些原本犹豫不决的客户变得果断，有的甚至在政策出台后当场签约。部分经纪公司还调整了假期安排，以抢占市场。

新房市场同样热闹。新政发布后约12小时，上海市外环外嘉定新城板块的金地嘉峯汇已经认购16套。金地集团上海公司的工作人员表示，政策改善了部分购房者的预期，缩短了决策时间。

广州则是本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市。9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布通知，明确取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策画上句号。政策调整后，广州多个热门楼盘人气旺盛，部分楼盘还推出了促销活动，吸引了大量看房者。

深圳则分区优化住房限购政策，降低非户籍家庭购房门槛。据深圳乐有家研究中心监测数据，新政发布后的9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，新房住宅成交量环比上涨24%，市场交易活跃。

北京则在上海、广州、深圳之后跟进调整多项楼市政策。9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发通知，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度等多项政策措施。政策发布后，部分在售楼盘在朋友圈发出将收回折扣的标语，如北京西四环的京能西贤府等。

对于一线城市密集出台楼市新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这充分落实了三中全会精神和中央政治局会议精神，同时也积极和央行等金融政策靠拢，具有及时性、精准性和全面性，对于更好推进止跌回稳态势具有积极的作用。

市场反应方面，多位业内人士表示，新政出台后市场活跃度明显提升，但政策效果仍需时间消化。部分客户假期出游安排也对市场成交有一定影响。整体来看，四季度楼市交易有望迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头。然而，也有分析人士指出，房地产市场的长期发展仍需关注政策稳定性和市场需求的可持续性。